Греция – очень привлекательная европейская страна, как в плане проживания, так и в смысле инвестиций. Экономический и финансовый кризис Республики, который грозил перерасти в дефолт, пошел на спад, государство постепенно начинает наращивать ВВП. Не последнюю роль в процессе возрождения сыграли иностранные денежные вложения, которые в последние годы буквально потоком идут в страну. Происходит это благодаря программе «Вид на жительство в Греции за инвестиции». Здесь имеют место две формы – покупка недвижимости и финансовые вливания в экономику. Рассмотрим подробнее эти статьи и узнаем, какие привилегии получают инвесторы.

Золотая виза Греции

Иностранные инвесторы – народ прагматичный, прежде чем расстаться со своими финансами, они тщательно анализируют перспективы и риски. Покупка недвижимости в сказочно красивой стране, каковой является древняя Эллада, на самом деле весьма выгодная сделка, прежде всего из-за сравнительно небольшой стоимости. Если, например, минимальная инвестиция за ВНЖ в Венгрии и на Кипре составляет 300 тыс. евро, в Испании и Германии – 500, а во Франции – от 1 млн. евро, то сумма вложений в Греции равна всего 250,000€.

Вид на жительство в Греции за инвестиции в четверть миллиона EUR выглядит еще заманчивее, если учесть, что за эти деньги получает возможность перебраться в европейскую средиземноморскую Республику целая семья численностью до 10 человек. Главный заявитель и все его родственники получают возможность уже на стадии оформления совершать любое количество въездов – выездов их страны, посещать другие страны Шенгенской зоны и те государства, с которыми Евросоюз имеет безвизовый режим. К ним относятся: США, Канада, Австралия, Корея, Африка и еще целый ряд других держав Европы, Азии, Океании.

Кроме перемещений, инвесторы и их родные могут в период оформления спокойно отдыхать на приморских курортах, знакомиться с местными достопримечательностями и, при желании, изучать греческий язык, словом, наслаждаться полноценной жизнью.

ВНЖ или, как его еще называют «Золотая виза Греции» выдается после окончательного завершения процедуры оформления и получения документов на владение жилой площадью. Она не обязывает ее обладателей находиться на территории Республики, а просто предоставляет такую возможность, собственное жилье можно даже сдавать в аренду и получать за это прибыль. Однако «Золотая виза» не дает право на работу в Евросоюзе.

Другой возможностью получить ВНЖ является вложение той же суммы в экономику государства. Заявитель с семьей в этом случае могут арендовать жилплощадь, остальные права аналогичны тем, которыми обладают собственники.

Существует вероятность того, что в скором времени в программу «Золотая виза» будет включена еще одна опция – покупка на 250 тысяч EUR государственных ценных бумаг. Эта инициатива прозвучала еще в середине 2017 года, но пока окончательного одобрения не получила.

Поэтапное оформление сделки

Необходимо обратить внимание на то, что под недвижимостью понимается не только частное жилище, но и офисное помещение минимальной стоимостью 250,000€. Соответственно, покупателем выступает либо физическое лицо, либо компания.

Первым шагом для претендентов является получение долгосрочной национальной визы, которая позволяет находиться на территории Евросоюза в общей сложности 3 месяца на протяжении полугода. За это время нужно подобрать недвижимость, получить персональный идентификационный код, открыть счет в местном банке.

При поиске недвижимости желательно заручиться поддержкой адвоката, специализирующегося в этой области. Зная все тонкости местного закона, юрист правильно составит документы, проверит чистоту помещения вторичного жилья, то есть отсутствие каких-либо задолженностей или нахождения площади под залогом. Только после этого следует совершать сделку: оплачивать приобретение, получать на него заверенные бумаги.

Следующей ступенью будет «Золотая виза Греции» и получение вида на жительство. Для этого в муниципалитет, к которому относится приобретаемое недвижимое имущество, сдаются документы на всех претендентов, при этом присутствие каждого из них обязательно.

В пакет бумаг входят:

• Заявление от главного заявителя,
• Греческий идентификационный код,
• Копии всех заграничных паспортов,
• Метрики детей, рожденных в браке,
• Медстраховки,
• Справки на каждого претендента об отсутствии опасных для общества заболеваний, полученные в местном медицинском учреждении,
• По 3 фото,
• Официально заверенный договор о покупке недвижимости,
• Сертификат из государственного реестра.

Новым владельцам собственности на время оформления документов выдается справка, подтверждающая, что заявление на ВНЖ находится на рассмотрении. Тогда ее обладатели могут на законном основании проживать на территории государства, а для пересечения границы им не нужно дополнительно открывать визу. Процесс оформления документов длится довольно долго – от 3 до 4 месяцев, результатом является присвоение статуса ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью дальнейшего продления.

Через 7 лет у резидента появляется возможность подавать прошение на ПМЖ, а через 10 и на гражданство. Все это время жилье должно оставаться в его собственности, правда, есть возможность обмена дома или квартиры на аналогичный по стоимости объект. Продать недвижимость можно только после получения гражданства Греции

Вид на жительство в Греции за инвестиции в экономику также предполагает пятилетний срок, но в некоторых случаях, когда государство получает особую выгоду, власти могут предоставить инвестору ВНЖ до 10 лет. Основными статьями экономики, нуждающимися в поддержке на сегодняшний день, являются:

• Энергетическая промышленность,
• Пищевая отрасль,
• Туристический бизнес.

Инвесторы, пользуясь предоставленными благами, которые предполагает ВНЖ, получают к тому же процент с прибыли. При этом они не обязаны сдавать экзамен по греческому языку, как предписывают некоторые другие программы. Не является обязательным условием и доказательство финансовой состоятельности, то есть наличие на банковском счету суммы в размере минимум 24,000EUR.

Популярность программы

Инвестиционная компания по привлечению средств в экономику начала свое действие в 2014 году, через 2 года было выдано немногим больше 1 тыс. ВНЖ. К концу 2017-го число обладателей «Золотой визы Греции» перевалило уже за 1700. При этом около половины заявителей – жители Китая, а приблизительно пятая часть – граждане бывшего СНГ.

Однако правительство Республики считает, что эти цифры недостаточно велики, и планирует, для стимулирования потенциальных вкладчиков, понизить минимальную ставку до 200 тысяч евро и упростить бюрократическую процедуру. О сроках увеличения продолжительности действия и продления ВНЖ речь пока не идет.

Будучи заинтересованными в увеличении количества инвесторов, власти строго следят за исполнением законов, регламентирующих процедуру оформления документов. Процесс сопровождается участием лицензированных адвокатов по недвижимости, что исключает, какое бы то ни было, мошенничество и другие неприятности для будущих владельцев. Профессиональные сборы заявитель платит только после удачного завершения сделки, каждый день сопровождения – около 130 евро.

Стоимость оформления документов

Как уже было сказано выше, минимальная сумма вложения по программе «вид на жительство в Греции за инвестиции» составляет 250 тыс. евро, это может быть один или несколько готовых жилых объектов, помещение под офис или участок, предназначенный для дальнейшего строительства.

Помимо оплаты услуг адвоката, инвестору придется заплатить:

• За договор купли-продажи – около 10% от стоимости объекта,
• Пошлину за выдачу ВНЖ – 480€ за каждого претендента старше 18 лет, 180€ – за малолетнего ребенка,
• Медицинскую страховку за каждого заявителя – около 300€, в зависимости от условий страхования.

А также налоги:

• За вторичную недвижимость – 3,09%
•  За первичную недвижимость с разрешением на строительство – 24%.

Важным условием покупки является невозможность использования кредитных средств.

Кто имеет право на ВНЖ при покупке недвижимости

К ближайшим родственникам заявителя, которые вместе с ним могут получить вид на жительство в Греции за инвестиции, относятся:

• Супруга (или супруг),
• Несовершеннолетние дети,
• Не состоящие в браке дети до 23 лет – иждивенцы заявителя,
• Родители любого из супругов.
• Прародители и внуки – при условии увеличения стоимости недвижимости.

Никто из претендующих не должен иметь судимостей и проблем с законом, а также опасных для общества заболеваний. Это следует подтвердить соответствующими справками.

Возможности обладателей вида на жительство в Греческой Республике в значительной степени приближены к правам граждан Евросоюза, это:

• Свободное перемещение по территории Шенгена,
• Безвизовый въезд в большинство государств мира,
• Качественный отдых и медицинское обслуживание,
• Сравнительно невысокая плата за проживание,
• Достойные условия жизни для пенсионеров,
• Стабильные банки, обеспечивающие надежное хранение сбережений.