О привлекательности Греции, как туристического направления, говорится во всех СМИ. F c 2013 года в Республике действует программа «Золотая виза», согласно которой, инвестор, вложивший в недвижимость Греции от €250000, получает вид на жительство. Для обеспеченных иностранцев из государств, не входящих в Евросоюз, есть альтернативный вариант быстрого получения ВНЖ – по программе «Для финансово независимых».
«Золотая виза» пользуется несравнимо большим спросом, хотя и требует более четверти миллиона евро. Инвесторы надеются на то, что в ближайшее время экономика юрисдикции окончательно восстановится, цены на недвижимость будут расти, а налоги снижаться, что обеспечит рентабельность сделки.
ВНЖ для финансово независимых, требует лишь подтверждения ежемесячного дохода от €2000 и наличия арендованного жилья. О прибыли здесь речь вообще не идет, данная опция рассчитана в основном на состоятельных пенсионеров. Подробнее об обеих программах можно почитать на сайте greeceimmigration, а мы в своей статье расскажем о плюсах, минусах и перспективах «Золотой визы».
Доверие к программе со стороны инвесторов
Консалтинговая компания Ernst&Young Greece в 2019 году провела опрос среди 202-х руководителей крупных иностранных компаний и подытожила их мнение относительно привлекательности Греческой Республики. Оказалось, что только 50% респондентов считает страну привлекательной для иностранных инвесторов.
Для повышения ее рейтинга правительству необходимо провести реформу в системе налогообложения, открыть доступ к заемному финансированию, искоренить бюрократию. Респондентами отмечены и положительные моменты:
- Высокое качество жизни в стране (83%);
- Телекоммуникационная структура (67%);
- Уровень квалификации человеческих ресурсов (70%).
Большинство из опрошенных считают, что движущей силой экономики Греции в ближайшие годы будет туризм, именно это направление является приоритетным для инвестирования. Среди прочих первостепенных задач назывались: финансирование образования и развитие высоких технологий и инноваций, поддержка малого и среднего бизнеса. Отметим, что по итогам прошедшего 10-летия Греция находится на 32 месте в Европе по количеству прямых иностранных инвестиций (ППИ).
Налоговые изменения
Правительство, положительно отреагировав на мнение авторитетных инвесторов, занялось преобразованием налоговой системы. И уже осенью 2019 года в действие вступит откорректированный закон, предусматривающий уменьшение количества налогов и снижение их процентной составляющей.
Власти обещают, что в дальнейшем планируется постепенное снижение налога на недвижимость и одновременное усиление контроля над плательщиками, будут действовать более жесткие механизмы борьбы с уклонистами. А еще на 3 года собираются приостановить взимание НДС при передаче прав собственности на недвижимое имущество и прирост капитала при выходе из инвестиций в недвижимость.
Есть и намерение снизить бюрократические проволочки – сократить объем сопроводительной документации и уменьшить срок ее рассмотрения.
Рост цен на недвижимость
В Греции явно прослеживается тенденция увеличения стоимости жилых и коммерческих объектов. Только за прошедший год, с июня 2018, загородные дома на островах Киклады подорожали почти на 2,45%, а средняя цена 1 м2 поднялась до €1820. Не слишком отстали и другие регионы:
- На о. Кеа цена 1 м2 – около €1665 (+2% за год);
- На Паросе – €1800/м2 (+1,35%);
- На Миконосе – €2220/м2 (+2%);
- На Кинтосе – €1340/м2 (+1,15%).
Центробанк подтвердил тенденцию роста экономики за счет инвестиций, представив свои показатели – годовой объем капиталовложений только за I квартал составил 130%. Деньги направляются как на строительство новых зданий, так и на реконструкцию старых.
Увеличился спрос и на аренду жилья, а вместе с ним и посуточная стоимость помещений. Появилась необходимость в ужесточении регулирования рынка аренды. Оказалось, что более 20% владельцев сдают собственность без получения разрешения. В результате казна недополучает изрядную сумму. Теперь с нарушителей будут взимать серьезные штрафы – до €5000.
Подводя итог, можно смело сказать о перспективности греческой «Золотой визы» на фоне восстановления экономики – налицо прямая выгода ее получения.