Первый вопрос, который нужно задать себе, выбирая недвижимость в Греции — в каком районе вы хотите купить недвижимый объект. Часто иностранцы отдают предпочтение островам и отдаленным деревушкам. Больше всего пользуются популярностью острова Корфу, Родос и Крит. Если вы покупаете недвижимость с целью жить там постоянно, то мы рекомендуем рассматривать крупные города — Салоники и Афины. Ведь известно, что в больших городах развита инфраструктура, а это является обязательным условием для жизни семей с детьми.
Немаловажным аспектом при выборе дома является транспортное сообщение.Если это дом у моря, где вы планируете бывать и летом, и зимой, то важно знать о наличии авиаперелетов. Круглогодично работают крупные аэропорты (Афины, Салоники). Очень часто самолеты на острова совершают перелеты во время курортного сезона. Соответственно, в осенне-зимний период попасть к домику на побережье будет не только сложно, но еще и затратно. Поэтому так популярны курорты материковой Греции: Халкидики, Аттика, Пелопоннес, куда добраться не составляет труда независимо от времени года.
Как выбирать недвижимость?
Во-первых, нужно составить четкое описание объекта, который вы хотите купить. Далее — составить бюджет с учетом общих затрат на оформление и тд. И выбрать где территориально вы будете искать недвижимость, а также метраж, количество комнат, этаж. Составить такой план можно самому или обратиться за помощью к агенту по продаже недвижимости. И второе удобнее, так как рынок недвижимости Афин и Греции имеет свои особенности, и интуитивно русскому человеку они не понятны.
Не забывайте что покупка греческой недвижимости занимает намного дольше времени, чем аналогичный процесс в России и Украине. Самое главное это не принимать спонтанных и необдуманных решений. Поэтому так важно составить четкий план, который поможет вам сконцентрироваться на главном и реальном варианте, а не смотреть объекты, которые вы не сможете купить а только потратите время и энергию.
Как найти надежного риелтора?
Выбирая агента по недвижимости, основным фактором должно быть условие, что он работает именно с греческой недвижимостью и хорошо ориентируется в греческом законодательстве. Риелтор или агентство, обязательно должен иметь официальную лицензию. Также немаловажны и личные качества человека, которые подходят именно вам. При этом в Греции неприятно ставить объекты напрямую от продавца, так что даже если вы пользуетесь сайтами поиска объектов, вы все равно будете платить риэлторские услуги 2%.
Какой же он, надежный риелтор?
Конечно же важным фактором является опыт работы на рынке. Также стоит обратить внимание, что риелторы обычно не занимаются поиском объектов под клиентов и организацией просмотров. То есть вам нужно или этим заниматься самостоятельно. Хороший риелтор У риелтора должна быть хорошая репутация, он вежлив и этичен. Не распространяется о личных данных своих покупателей.
Ваш агент всегда на шаг впереди. Активен и заинтересован удовлетворить ваш запрос. Он всегда на связи и готов ответить на вопросы, а если нет, то порекомендует того, кто это сделает.
Также важно чтоб риелтор имел опыт работы с клиентами из стран СНГ. Знал тонкости законодательства по переводу денег, оформлению договоров и тд. В таком случае процес покупки будет максимально быстрым и безопасным. Хороший риелтор не оставит вас после совершения сделки, а поможет вам и в дальнейшем: открыть счет в банке, проконсультировать по налогам и другим вопросам.
Просмотр недвижимости
Если вы едете в Грецию для просмотра объектов, мы настоятельно рекомендуем выбрать один или максимум два региона и смотреть не более 10 объектов.
Для такого рода поездки обычно достаточно нескольких дней. Продолжайте задавать себе вопросы (как я себя ощущаю, нравится ли мне) записывайте плюсы и минусы после того как посмотрели каждый объект. Обязательно делайте фото.
Комфортнее всего смотреть объекты в межсезонье, когда нет большого наплыва туристов. Важно также учитывать период праздников. Планируйте свою поездку максимум за 2-3 недели, так как за более длительный срок ситуация может измениться.
Покупка недвижимости
Процесс покупки недвижимого объекта начинается с оплаты услуг юриста, который проведет проверку объекта, касаемо отсутствия кредитов, правомерности постройки, незаконно построенных помещений или неправомерных планировок. Когда вы вносите предоплату услуг юриста, это уже первый этап сделки.
После проверки агент по недвижимости и юрист составляют предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должны быть указаны условия сделки: стоимость недвижимого объекта, сроки оплаты и санкции за срыв договора как с одной стороны, так и с другой. После предварительного договора покупатель вносит задаток на покупку объекта до 10% от стоимости. Если покупатель отказывается покупать объект, задаток он теряет. Если продавец отказывается продавать объект, то он возвращает задаток в двойном размере.
Следующий этап — подготовка сделки купли-продажи (нотариальное подписание).
Должны быть собраны документы, привлечены дополнительные специалисты( если нужно), выполнены все договоренности. За неделю до даты подписания контракта юрист предоставляет приложение к договору, где указаны расходы на оплату налогов
(например, меблировка или установка кондиционеров – в соответствии с согласованными в договоре условиями). За неделю до согласованной с покупателем даты контракта, юрист подготовит приложение к договору на оплату расходов и налогов по сделке, которые надо будет перевести банковским платежом. При получении риэлтор и юрист оплатят все необходимые налоги и пошлины. Оформят покупателю налоговый номер и будут полностью готовы к нотариальному контракту. Перед контрактом юрист проводит дополнительную проверку в кадастре на предмет появления обременений.
Накануне даты подписания контракта покупатель приезжает в Грецию с целью проверки дома и соблюдены ли все условия договора. Эту функцию может взять на себя и риелтор. В ситуации если покупатель не может присутствовать на сделке он передает доверенность риелтору или доверенному лицу и контракт заключается без присутствия покупателя в нотариате.
Время подписания контракта 2-3 часа. Обязательно присутствие нотариального переводчика, так как скорее всего, покупатель не владеет греческим языком. Далее контракт регистрируется на право собственности в Кадастровой палате на протяжении 14-ти дней. Таким образом право собственности переходит к покупателю.
Финальная часть сделки — Акт о снятии о снятии финансовых претензий, который тоже регистрируется в Кадастровой палате. Также в течение 30 дней вы обязаны подать в Греческую налоговую инспекцию налоговую декларацию. Также вам надо будет подключить на себя водоснабжение, электроэнергию, интернет.