ВНЖ Греции за недвижимость: информативно о важном

Заказать бесплатную консультацию

Покупая в 2019 году недвижимость в Греции с целью оформления ВНЖ и рассчитывая на доход от сдачи имущества в аренду, важно ознакомиться с ценовыми тенденциями на рынке жилья, с предпочтениями основных групп арендаторов.

Из-за финансового кризиса, длившегося около десяти лет, экономика страны сократилась на ¼. Но кризисные явления остались позади, и на данном этапе наблюдаются устойчивые тенденции к экономическому подъему. Демонстрируют движение вперед строительная и туристическая отрасли, а таже сектор рынка недвижимости. Способствовали новому витку экономического возрождения средства, поступающие от продажи ВНЖ иностранцам.

Поговорим о цифрах

Поступления от прямого инвестирования за 2018 год составили €3640,2 млн (против €3197,9 в 2017 г.) и увеличились за 12 месяцев на более чем 13%.

Стабильный приток инвестирования наблюдается на протяжении трех лет. Рост зафиксирован в объемах разного вида экспорта, в том числе туристических услугах. Национальный отдел статистики (ELSTAT) представил цифры за 2018 год, согласно которым экспортные услуги выросли на 15% и достигли €33 417,9 млн. В 2017 году показатели составляли €28 877,4 млн.

Информация, подтвержденная Центробанком (Bank of Greece), поступила от представителей Enterprise Greece, структуры, уполномоченной заниматься выдачей «золотых виз» зарубежным инвесторам.

Продвижение схемы предоставления резидентства в обмен на инвестирование проходит успешно. Высокий спрос на греческий вид на жительство у граждан РФ, Китая. Капиталовложения в недвижимое имущество – наиболее популярный законный способ в короткие сроки получить статус.

Какой способ предпочитают иностранцы при оформлении ВНЖ?

Программа ВНЖ за взнос в недвижимость лидирует среди способов легализации в Греции. Причина популярности в выгодных условиях. Вложив деньги в статус, участник одновременно получает возможность заработать на увеличении цен на имущество.

За инвестицию от €250 000 выдают документ, действующий 5 лет, затем его продлевают при сохранении инвестиционного актива. Количество заявителей на участие постоянно увеличивается. «Золотую визу» оформляют подданные государств, не вошедших в ЕС.

За время работы программы число выданных разрешений на жительство за покупку недвижимости составило более 3620, без учета резидентских карт, предоставленных иждивенцам.

В цифрах увеличение количества одобренных заявок на выдачу «золотых виз» выглядит так:

  • 2014 г. – 444;
  • 2015 г. – 949;
  • 2016 г. – 1 532;
  • 2017 г. – 2 493;
  • 2018 г. – 3 620.

С учетом членов семьи заявителей количество разрешений на жительство достигло 9 756 штук.

По мнению аналитиков, показатели востребованности программы не будут снижаться.

Основной поток кандидатов, согласно статистической информации, предоставленной Министерством по миграции, составляют граждане Китая (1945 обращений). Второе место за россиянами – 423 заявки, за ними следуют выходцы из Турции – 384, Ливана – 119, Египта – 119, Украины – 81.

Среди городов, где иностранцы предпочитали приобретать недвижимость, лидирует столица. В Афинах имуществом обзавелись 1143 инвестора из 3620. На второй позиции закрепился Пирей – 968 продаж. Чуть меньше заинтересованности к объектам в Ханье – 139, Корфу – 60, Полигиросе - 198, Паллини – 644, Салониках – 120, Эрмуполисе – 64, Лефкасе – 36 и Коринфе – 51.

197 иностранцев инвестировали средства в других частях полуострова.

Эксперты считают, что благодаря выдаче ВНЖ за инвестиции произошли значительные изменения на рынке греческой недвижимости, что позитивно отразилось на темпах экономического роста. Общий размер привлеченного  капитала исчисляется €1 млрд.

Средства от программы работают не только на оживление рынка недвижимости, состоятельные резиденты с семьями тратят деньги на услуги и товары, что служит поддержкой разных секторов экономики.

К финансовым выгодам государства относятся поступления от налоговых сборов. Инвесторы предпочитают покупать брендированные объекты, требующие услуг по управлению и техобслуживанию, что также является плюсом для экономики.

Несмотря на намерения Министерства финансов жестко отслеживать денежные операции в рамках программы снижения интереса к «золотой визе» не наблюдается.

Условия выдачи ВНЖ, приписанные на законодательном уровне, требуют от заявителя оплатить через банк строение стоимостью от €250 000 и внести сумму в момент подписания договора купли/продажи на счет продавца в банковском учреждении в Греции.

Как вложения инвесторов в недвижимость отразились на других сферах жизни?

На рынке недвижимости Греции наблюдается значительное оживление. Цена квартир в столице в 2018 г. выросла на 3,7% и спровоцировала рост стоимости аренды. Факт негативно восприняли квартиросъемщики, вынужденные платить больше. Местные жители упрекают в дороговизне арендного жилья в Афинах программу выдачи разрешений на жительство, при которой иностранные граждане получают возможность свободно перемещаться Шенгенским пространством, купив дорогую недвижимость в Греции.

Страна не является первооткрывателем схемы обмена капиталов на ВНЖ. Подобные проекты существуют в Испании, Болгарии, Португалии. Греческая «золотая виза» выгодно выделяется среди других низким порогом вхождения. ВНЖ на 5 лет оценивают в €250 000, на которые необходимо купить жилье. Подобрать объект для инвестирования помогают местные риэлторские агентства.

Предприниматели, пользуясь повышением спроса, продают реконструированные старые здания. Существуют компании, покупающие неновые строения у местных жителей, и предлагающие их к продаже гражданам Китая и России.

Среди всех покупателей недвижимости в Греции каждый третий – инвестор, оформляющий резидентство.

Ажиотаж увеличивается, и властям все меньше удается держать под контролем процесс заключения арендных договоров или переход прав собственности из рук коренных греков к иностранцам.

В период кризиса цена жилья значительно снизилась, бизнесмены покупали многоквартирные дома в популярных туристических районах и получали возможность зарабатывать на аренде, используя интернет-ресурс Airbnb.

Вследствие таких явлений арендная цена выросла в минувшем году на 17%. Ситуация выгодна не только для иностранных инвесторов, но и для местных предпринимателей, которые приобрели в период кризиса дешевое жилье. Сегодня оно приносит владельцам доходы от предоставления в пользование или продажи россиянам и китайцам, участвующим в программе «золотого» ВНЖ.

В операциях по продаже недвижимости греки отдают предпочтение иностранным клиентам, которые согласны платить больше и часто не осматривают жилье, а доверяют заключение сделки агентствам.

Как вложения инвесторов в недвижимость отразились на других сферах жизни?

На рынке недвижимости Греции наблюдается значительное оживление. Цена квартир в столице в 2018 г. выросла на 3,7% и спровоцировала рост стоимости аренды. Факт негативно восприняли квартиросъемщики, вынужденные платить больше. Местные жители упрекают в дороговизне арендного жилья в Афинах программу выдачи разрешений на жительство, при которой иностранные граждане получают возможность свободно перемещаться Шенгенским пространством, купив дорогую недвижимость в Греции.

Страна не является первооткрывателем схемы обмена капиталов на ВНЖ. Подобные проекты существуют в Испании, Болгарии, Португалии. Греческая «золотая виза» выгодно выделяется среди других низким порогом вхождения. ВНЖ на 5 лет оценивают в €250 000, на которые необходимо купить жилье. Подобрать объект для инвестирования помогают местные риэлторские агентства.

Предприниматели, пользуясь повышением спроса, продают реконструированные старые здания. Существуют компании, покупающие неновые строения у местных жителей, и предлагающие их к продаже гражданам Китая и России.

Среди всех покупателей недвижимости в Греции каждый третий – инвестор, оформляющий резидентство.

Ажиотаж увеличивается, и властям все меньше удается держать под контролем процесс заключения арендных договоров или переход прав собственности из рук коренных греков к иностранцам.

В период кризиса цена жилья значительно снизилась, бизнесмены покупали многоквартирные дома в популярных туристических районах и получали возможность зарабатывать на аренде, используя интернет-ресурс Airbnb.

Вследствие таких явлений арендная цена выросла в минувшем году на 17%. Ситуация выгодна не только для иностранных инвесторов, но и для местных предпринимателей, которые приобрели в период кризиса дешевое жилье. Сегодня оно приносит владельцам доходы от предоставления в пользование или продажи россиянам и китайцам, участвующим в программе «золотого» ВНЖ.

В операциях по продаже недвижимости греки отдают предпочтение иностранным клиентам, которые согласны платить больше и часто не осматривают жилье, а доверяют заключение сделки агентствам.

Как получить выгоду от ВНЖ через покупку недвижимости?

На получение выгод от вложений в резидентский статус при покупке недвижимого имущества вправе рассчитывать те лица, которые выберут объекты, расположенные в популярных туристических местах. Наибольший спрос на Родосе и Пелопоннесе, в Афинах.

Дальнейший экономический рост, способствующий снижению безработицы и повышению покупательской способности, по прогнозам экспертов, приведет к очередному повышению цен на недвижимость и возможности получить прибыль от капиталовложений.

Не менее привлекательным выглядит и вариант оформления ВНЖ через покупку жилья и сдачей его в аренду. Туристический поток увеличивается, в 2018 г. число гостей страны превысило 30 млн и выросло более чем на 10% в сравнении с 2017 г. (27 млн) . Следовательно, недостатка в отдыхающих, снимающих квартиры на короткий срок, не ожидается.

Туризм и его влияние на Грецию

Туризм принес в бюджет в 2018 г. €16, 11 млрд, почти на 10% больше, чем в предыдущем. Основную часть туристов составляли жители ЕС (21,4 млн), число посетителей из других регионов достигло 8,73 млн.

Благодаря гостям из Евросоюза государственная казна получила доход в € 11,034 млрд, что на 11,9% больше чем в 2017 г. Туристы из других мировых стран оставили в Греции €4, 662 млрд, рост в сравнении с предыдущим годом достиг 7,3%.

Национальный Центробанк в ежегодном отчете отмечает увеличение туристического потока из зоны евро на 15,9%.

Своеобразными донорами для экономики выступили Германия и Великобритания. Число посетителей из этих стран превысило 4 и 3 млн человек соответственно. На третьем месте оказались французы, их приезжало в 2018 г. на отдых в Грецию более 1,5 млн.

Поток отдыхающих из России снизился почти на 12%, граждан США наоборот приехало больше на 26% (1,097 млн).

За более детальной информацией по оформлению статуса ВНЖ в Греции обращайтесь в Greeceimmigration.

Получить бесплатную консультацию