По условиям иммиграционной государственной программы Греции вид на жительство можно получить через покупку недвижимого имущества. Однако эксперты рекомендуют начинать оформление как можно скорее, ведь цены на квадратные метры в стране после продолжительного экономического кризиса наконец-то начали расти. Поспешить нужно еще и потому, что греческие власти вводят все новые ужесточения в условия этой программы.
Что нужно знать инвесторам
Европейский вид на жительство интересует многих выходцев из постсоветского пространства, однако сделать это вовсе не легко. Сегодня только некоторые державы ЕС предоставляют резидентство за инвестиции в недвижимость, среди которых Греция предлагает наиболее выгодные условия. Иностранные граждане могут стать резидентами страны несколькими способами: посредством инвестирования в экономику, покупки дорогостоящей недвижимости или в качестве финансово-независимого лица. За последние два года количество заявок от желающих получить статус резидента увеличилось в три раза. Сегодня это государство выдает больше всего инвесторских виз в Европе.
Для получения статуса резидента, который предоставляется сроком на пять лет, иностранным гражданам нужно выполнить ряд требований:
- Приобретенное жилье должно принадлежать заявителю;
- Совместное владение жилплощадью допустимо только в том случае, если между заявителями заключен официальный брак, а стоимость объекта достигает 250 тысяч евро;
- При покупке жилплощади юридическим лицом, необходимо подтвердить факт владения 100% акций соответствующей компании;
- Резидентство также может быть предоставлено гражданину третьей страны, в случае, если он владеет несколькими объектами недвижимости на территории Греции, общей стоимостью 250 тысяч евро и выше.
- По закону, стоимость жилплощади — это сумма, указанная в договоре, заключенном при покупке.
Граждане третьих стран могут подать заявку на получение визы в греческое консульство в державе их происхождения. Власти Греции вправе потребовать документацию с апостилем в случае, если гражданин имеет паспорт страны-члена Гаагской конвенции. Если инвестор перепродаст объект недвижимости, приобретенный в рамках участия в программе, до истечения срока действия, местные власти могут отозвать ВНЖ, предоставленное ранее.
Главные преимущества
- Статус резидента в ЕС предоставляет право проживать на территории государств-членов Союза в течение трех месяцев каждые пол года.
- Передвижение по Шенгенской зоне без необходимости оформления визы, так как Греция — страна-участник Шенгенского соглашения.
- Инвестиции в недвижимость приносят немалые дивиденды в случае сдачи жилплощади в аренду или перепродажи с целью прироста капитала. При этом стоимость жилья в стране, по сравнению с другими государствами ЕС, подъемная для многих.
- Через семь лет после получения вида на жительство, при соблюдении поставленных условий, резидент может подавать прошение на паспорт.
- Эта иммиграционная программа привлекательна тем, что вместе с главным заявителем, получить статус резидента могут члены его семьи, в том числе дети младше 21 года, супруг(а) и родители.
- Стоимость участия в греческой иммиграционной программе, по сравнению с аналогичными предложениями других европейских государств, минимальная.
- Статус резидента открывает доступ к европейской медицине и образованию.
- В рамках этой программы отсутствуют требования касательно обязательных сроков пребывания в стране, как во время подачи и рассмотрения заявки, так и после получения статуса.
В рамках участия в программе, большинство инвесторов рассматривают для приобретения объекты, расположенные в курортных регионах, с развитой инфраструктурой и весомым туристическим потенциалом. Так как эта недвижимость будет пользоваться большей популярностью среди туристов, чем жилье в центре больших городов. При покупке квадратных метров также необходимо учитывать размер налогов на имущество, так как в Греции налоговая нагрузка по-прежнему остается завышенной.
Изменения в правилах
Недавно греческие власти объявили о решении запретить оплату инвесторских виз через зарубежные банкоматы и платежные терминалы. Запрет распространяется на оплату недвижимости через систему POS. Теперь перевести деньги можно только при помощи кредитных организаций, располагающихся на территории Греции или путем перевода средств на счет греческого банка. Цели поправок — повышение уровня безопасности при проведении транзакций, усиление контроля за происхождением средств и предотвращение их отмывания.