Последние изменения в греческом законодательстве относительно сбора платежей с доходов и недвижимого имущества были произведены в 2014 году.
Налоги на владение недвижимостью
Покупателей недвижимых объектов в стране облагают налогом при переходе прав собственности. Для данного вид платежа предусмотрены два вида ставок.
За имущество из класса вторичной недвижимости без учета даты получения разрешительных документов на сооружение и за новостройки впервые выставленные на рынок с разрешениями, выданными до 01.01.2006 г., требуется внести платежи по ставке 3,09%.
За строения, сооруженные согласно разрешениям, полученным после 01 января 2006, размер платежа составляет 24%.
Нововведение в системе сборов
Как известно, в 2014 году греческие парламентарии приняли закон о введении нового единого налога (EN.F.I.A). Приобретая недвижимое имущество, важно помнить о его обязательном внесении. Единый налоговый сбор заменил чрезвычайное налогообложение недвижимости, которое было включено в размер платежа за потребленную электроэнергию (ДЕИ).
Оплату по ставкам единого налога с недвижимости обязаны осуществлять все налогоплательщики (физические и юридические лица), в том числе владельцы земельных участков и фермеры. Совладельцы объектов уплачивают сумму, пропорциональную их долевой части. Ознакомиться с начислениями и порядком поступления платежей удобно посетив через индивидуальный код сайт налоговой службы.
Налоговый сбор обязаны вносить собственники с разным правовым характером. Это могут быть индивидуальные, долевые, общие совместные, а также условия владение по долгосрочному арендному договору.
Платежи по данному налогу обязаны вносить собственники парковок в отдельных зданиях, сооружений для автомобильных стоянок, хозяйственных помещений, бассейнов.
Две части единого налогового сбора
Составляющими частями указанного вида налогообложения выступают два вида сборов – основной и дополнительный. Основным облагают недвижимое имущество разнообразного предназначения – любые строения, участки земли, сельскохозяйственные наделы, фермерские территории. Рассчитывают сумму исходя из места расположения, площади, предназначения, времени постройки и эксплуатации, этажности.
Через введение дополнительнительного сбора своеобразным способом получают налог с роскоши. Его придется уплачивать тем, кто единолично владеет недвижимостью дороже €300 000, или совладельцам, в чьей собственности объект от €600 000. Размер ставки от 0,1% до 1% в расчете от официальной цены строения.
Так,подоходный налог при ступени дохода в €25 000 начисляется по ставке 22%, объем сбора на ступень при этом будет €5 500. Таким образом с общей суммы дохода в €25 000 рассчитывается общая сумма налога в €5 500.
Порядок внесения платежей разными категориями налогоплательщиков
Для частного бизнеса, не учтенного в числе вышеперечисленных, и для плательщиков, зарабатывающих без найма, разработана отдельная налоговая шкала. В ней соотносят доходные ступени и размеры налоговых сборов.
При доходе в €50 000 ставка налога достигает 26% и будет начислена в сумме €13 000. Если прибыли превышают €50 000, размер платежа – 33%.
Правила предусматривают снижение размера платежа для впервые задекларированной прибыли бизнес предприятий и налогоплательщиков, занимающихся свободной профессиональной деятельностью. Налоговый платеж уменьшают на 50% по первой ступени дохода, а минимально допустимый доход может быть снижен до €10 000.
Сельхозпредприятия частных собственников облагаются 13% сбором.
С арендодателей, получающих прибыль от жилищной недвижимости, и налогоплательщиков, зарабатывающих сдачей в аренду движимого ценного
имущества, взимают налоги по отдельной шкале. Если доход исчисляется в пределах от 0 до €12 000, то ставка достигает 15%, от €12 000 до €35 000 – 35% и свыше €35 000 соответственно 45%.
Снижение ставки зафиксированы для плательщиков, работающих по найму, и лиц, получающих пенсии.
- С дохода до €21000 размер налога снижен до 10% (€2100). При более низком показателе, уменьшение равняется налоговому платежу.
- С доходов превышающих €21000 снижение достигает €100 на €1000, до момента предела, указанного в пункте I.
Зафиксировать сумму уменьшенного налога плательщик может через чеки. Их выдают получателям доходов и иждивенцам в соответствии с Правилами Отображения Валютных Операций и как свидетельство финансовых расходов на территории ЕС.
Объем затрат, подтвержденный чеками, не может быть больше, чем €10 500. Данный вид расходов учитывается при условии соблюдения сроков их декларирования. Чеки могут быть пропорционально распределены между супругами соответственно индивидуальным доходам.
Детально изучив отдельные шкалы начисления платежей с доходов, можно рассчитать ожидаемые размеры сборов, обязательных к уплате в Греции.