Апартаменты в Греции. Цена покупки и расходы на содержание

Заказать бесплатную консультацию

С появлением программ по выдаче ВНЖ в Греции за покупку недвижимости спрос среди зарубежных инвесторов на жилье резко возрос. Ведь вложения в апартаменты – это один из самых выгодных и интересных вариантов инвестиций. Благодаря ежегодному наплыву туристов купленную недвижимость в перспективе можно сдавать в аренду, при этом цены на покупку значительно ниже, чем в Европейских странах.

Недвижимость в Греции может купить любой желающий. В стране действует программа, по которой зарубежные инвесторы могут за покупку виллы или студии от 250 000 евро. В целом за последние несколько лет цены на жилье в Греции упали до 40%. В Салониках и Афинах стоимость снизилась до 35%.

Если ваш бюджет невелик, можно присмотреть апартаменты с ремонтом вдали от берега. Подобные объекты продаются всегда по выгодной цене. Недвижимость на первой линии от берега подойдет для семейного отдыха и сдачи успешной объекта в аренду. Однако квартиры и виллы близко к морю будут стоить значительно дороже.

Ценовой диапазон

Квартиры в Греции продаются по разным ценам за квадратный метр: от 600 евро на островах и до 20 000 евро в столице. На стоимость оказывают влияние немало факторов, таких как вид на море  (4 000 – 5 000 евро за квадратный метр) подземная парковка и уютная придомовая территория.

Как ни странно на стоимость недвижимости в Греции влияет этажность. Квартира, которая находится на последних этажах дома, будет дороже той, что расположена на нижнем этаже с аналоговым метражом и планировкой. Самыми дорогими будут те апартаменты, которые имеют доступ на плоскую крышу, где расположен сад или бассейн (3-х комнатная квартира в столице на последнем этаже обойдется  в 70 000 – 90 000 евро).

Стоит отметить, что недвижимость стоимостью до 175 000 евро не облагается ежегодным налогом, а это существенный бонус  для иностранцев со средним достатком.

Стоимость недвижимости по регионам

Цены в стране распределены почти равномерно. Нет самых дорогих островов или наоборот бюджетных регионов. Элитная недвижимость сконцентрирована преимущественно в столице. Если все-таки говорить о недорогих апартаментах, то их стоит искать на севере страны.

Афины

Как ни странно, но в центре греческой столицы жилье дешевле, чем за городом. Связано это с тем, что греки стремятся перебраться жить за пределами Афин, считая центр города непригодным для жилья по причине плохой экологии. Поэтому купить квартиру в центре можно от 100 тыс. евро. Дома на окраинах обойдутся в 400-500 тыс. евро. Есть предложения и с очень низкой ценой 10-15 тыс. евро, но как правило, это квадратные метры требующего серьезного ремонта, в плохих районах и домах.

Халкидики

Купить виллу на знаменитом полуострове можно за 140-190 тыс. евро. Цены на недвижимость тут тесно связаны с удаленностью от моря: приобрести студию возможно в среднем от 50 тыс. до 70 тыс. евро.

Родос

Купить дом здесь можно от 350 тыс. евро, цены на квартиры стартуют от 100 тыс. евро. Покупка  квартиры или дома окупится за несколько лет: в сезон спрос на аренду жилья очень высок.

Салоники

Ситуация рынка недвижимости в Салониках, втором по величине городе страны, схожа с полуостровом Халкидики. Покупка дома здесь обойдется в 150-200 тыс. евро. Квартиру можно приобрести от 50-70 тыс. евро.

Крит

Купить дом или апартаменты на Крите можно из расчета 1400-2100 евро за кв.м для старого фонда и жилья вдали от моря, 2200-2600 евро за кв.м. для второй и третьей линии от моря в новостроях.

Расходы на содержание недвижимости

Затраты на содержание недвижимого имущества формируют следующие платежи:

Любой собственник недвижимости в Греции обязан уплатить налог на недвижимое имущество, в том числе и иностранцы. Размер суммы зависит от многих факторов, расположения квартиры, ее площади и года постройки. Каждый объект рассчитывается индивидуально налоговыми инспекторами. В основном, за квадратный метр придется заплатить от 3 до 15 евро в год.

Плата за обслуживание. Жители многоквартирных домов и крупных комплексов оплачивают раз в два месяца определенные суммы за содержание, обслуживание дома и придомовой территории – уборка, озеленение, лифт, охрана, косметический ремонт. Как правило, оплата колеблется от 250 до 400 евро в год. Обслуживание берут на себя специализированные компании. Оплатить услуги можно лично в офисе компании или путем безналичного расчета.

Налоговая декларация. Собственники недвижимого имущества в Греции обязаны подавать налоговую декларацию. В первую очередь, подается декларация при покупке недвижимости в течение одного месяца с момента заключения договора. Платеж  является единым и обойдется в 100 евро. Далее, иностранец обязуется ежегодно предоставлять налоговую отчетность о своих доходах, даже если они являются нулевыми.

Получить бесплатную консультацию




Затраты на коммунальные услуги

Водоснабжение: оплата зависит от региона, в среднем расход составляет 150-200 евро в год. Стоимость воды 0-50 куб составит 1 евро за кубический метр.

Газ: Ежемесячные начисления на подачу газа примерно 7- 8 евро в месяц. В зависимости от использования, годовая сумма может достигать 400 евро.

Электроэнергия: собственник получает счет за электроэнергию один раз в два месяца. За квартиру, метраж которой составляет 70 кв. метров за несколько месяцев придется заплатить от 80 – 160 евро (При потреблении до 800 кВт – 0,08225 евро за 1 кВт.ч).

Затраты на канализацию: очистка канализационных труб проводиться несколько раз в год. Вызов служебной машины стоит 70-80 евро, а расход распределяется между собственниками жилья равномерно.

Интернет и телефон: в основном, услуги предоставляет одна компания. Таких организаций большое количество, поэтому выбор провайдера остается за собственником. За такие услуги необходимо будет заплатить 150-600 евро в год.

Страховка

По желанию собственника любой объект недвижимости можно застраховать. Однако данный платеж не навязывается законом, поэтому в связи с низким уровнем преступности в стране на нем многие экономят. Стоимость страховки зависит от типа объекта. Страховка апартаментов недалеко от берега площадью 80 кв. м. обойдется примерно в 450 евро в год. В полис может быть включена мебель и бытовая техника, но от этого его стоимость уже будет выше.

Аренда недвижимости

Стоимость аренды формируют все те же критерии, как и в других странах. Здесь также ценится удаленность от моря, вид из окон, квадратные метры и прочее. Как правило, апартаменты с двумя спальнями недалеко от города Салоник сдаются от 130 до 190 евро в курортный сезон. Но возможен и простой недвижимости в свободное время года от наплыва туристов.

В Греции существует ступенчатая налоговая система для лиц, занимающихся сдачей своего жилья в аренду.

Выручка до 12 000 евро – 15%;

Выручка от 12 до 35 000 – 35%;

Выручка свыше 35 000 – 45%;